9 ноября Королевский указ-закон 26/2021 от 8 ноября был опубликован в Банке Англии, который адаптирует пересмотренный текст Закона о местном налоговом регулировании к недавней судебной практике Конституционного суда в отношении «налога на увеличение стоимости». Городской земли, известного муниципального прироста капитала. Этим Королевским декретом-законом утверждается новое положение по исчислению налога на прирост стоимости городских земель (IIVTNU), учитывая, что вышеупомянутое решение Конституционного суда декларирует неконституционность исключительно метода расчета налоговой базы этой земли. налог. Постановление также прямо устанавливает, что исправление самооценок, представленных до 26 октября 2021 года, против которых их исправление ранее не запрашивалось, или в отношении поселений и туров, которые не оспаривались, не могут быть запрошены до этого. Дата. С каких это пор будут применяться новые правила? Его вступление в силу состоялось 10 ноября, и хотя городские советы должны будут адаптировать свои налоговые постановления в течение следующих 6 месяцев, до сих пор они смогут улаживать налог в соответствии с тем, что установлено в Декрете-законе. Будет ли оно иметь обратную силу? Нет, он не будет иметь обратной силы, поэтому операции, проведенные в период с 26.10.2021 по 11.10.2021, когда вступил в силу Королевский декрет-закон, в принципе не будут облагаться вышеупомянутым муниципальным налогом. Также, в принципе, не подлежат налогообложению дела, которые соответствуют налогооблагаемым событиям до этих дат и которые не были урегулированы (например, наследство, ожидающее принятия). Какие изменения внесены? 1) Первое введенное нововведение - это налогообложение прироста капитала, полученного за период менее одного года. RDL облагает налогом эти операции продажи, наследования и дарения, если они приносят прирост капитала, даже если с момента их последней передачи не прошел год. 2) Второе новшество - это возможность выбора между двумя системами, потому что именно так Конституционное постановление наложило это, определяя, что расчет прироста капитала не может быть ограничен одним методом. Две системы, которые сформулированы, - это так называемая объективная и та, которая реагирует на действительно созданную прибавочную стоимость. - «Объективная» система: та же, что применялась до сих пор, она заключается в том, что налогооблагаемая база налога является результатом умножения кадастровой стоимости земли на момент начисления, но с применением новых коэффициентов которые уже установлены самим Указом, и что они будут обновляться, ограничивая возможности городских советов при их утверждении, поскольку они смогут исправить их только в сторону уменьшения (до 15%) в зависимости от степени их обновления. - Система «Real Capital Gain»: может использоваться при передаче собственности, в которой есть земля и строительство. Здесь реальный прирост капитала земли будет равен разнице между продажной ценой и ценой приобретения после применения пропорции, которая представляет собой кадастровую стоимость земли к общей кадастровой стоимости. То есть, он будет облагаться налогом на основе реального прироста капитала, полученного во время передачи собственности, и будет определяться разницей между трансферной стоимостью земли и стоимостью приобретения. Если налогоплательщик демонстрирует, что реальный прирост капитала ниже, чем полученный в результате объективного метода оценки, он может применить реальный метод оценки. Эти расчеты могут быть проверены городскими советами в соответствии с другим новшеством, вводимым стандартом. Придется ли мне платить налоги, даже если нет прироста капитала? Нет. Королевский декрет-закон также выполняет мандат Конституционного суда в его Приговоре 59/2017 об отказе от налогообложения тех ситуаций, когда не происходит увеличения стоимости земли. Для этого вводится новое допущение об отсутствии налогообложения для операций, в которых по запросу налогоплательщика установлено, что увеличение стоимости не было получено. Что мне нужно делать, чтобы избежать уплаты налогов, если у меня нет прироста капитала? Заинтересованная сторона должна доказать отсутствие увеличения стоимости, заявив о передаче, и должна предоставить все документы, связанные с передачей и приобретением. Чтобы проверить отсутствие увеличения стоимости, стоимость передачи или приобретения будет принята как та, которая больше, чем указанная в заголовке, документирующем операцию, или стоимость, проверенная, при необходимости, налоговой администрацией в в соответствии с новым факультетом, предоставленным Ратушам.

Верховный суд постановил, что банки должны оплатить стоимость оценки ипотеки, как это установлено пленумом Гражданской палаты Национального суда. В этом решении суд принимает решение об экономических последствиях отмены статьи о расходах по ипотеке между банками и потребителями. Верховный суд заключает, что затраты на оценку в соответствии с Законом 5/2019 от 15 марта, который регулирует договоры ссуды на недвижимость, не связаны с банком и не с потребителем. Это решение влияет только на ссуды, подписанные до этого правила 2019 года, поскольку Закон о ссуде на недвижимость, одобренный два года назад, действительно устанавливает, что оценка должна оплачиваться заемщиком, то есть потребителем. Этим предложением все последствия недействительности положений, возлагающих на потребителей ипотечные расходы, разрешаются Гражданской палатой. Право на реституцию Эта доктрина предполагает, что потребители имеют право на возмещение всех затрат, уплаченных за регистрацию, администрирование и оценку собственности, а также половину нотариальных расходов. Потребители платят налоги только на основании документально оформленных правовых актов, в которых налоговое законодательство устанавливает, что основным налогоплательщиком является заемщик. Магистраты рассмотрели апелляцию на решение провинциального суда Касереса по иску против Liberbank. Выслушав приговор, Альмудена Веласкес, содиректор по правовым вопросам потребительского портала истца, считает, что решение «соответствует» решению Суда Европейского Союза. Фактически, Верховный суд полагается на подтверждение решения ECJU, которое заключает, что анализируемая статья является «незаконной». Верховный суд считает, что оценка должна быть частью управленческих расходов, и поэтому, исходя из судебной практики, кредитор, то есть банки, должен взять на себя ответственность. «Так называемые оценочные расходы - это оценочная стоимость имущества, на которое должна быть выдана ипотечная гарантия. Хотя оценка сама по себе не является требованием для действительности ипотеки, закон требует, среди прочего, прямого исполнения ипотеки, которая «в Конституционном законе об ипотеке является ценой, по которой оцениваются заинтересованные стороны. . Заложенное имущество или имущество, используемое в качестве типологии на аукционе, которое ни в коем случае не может быть менее 75 процентов от стоимости, указанной в оценке ».

Когда дело доходит до покупки дома, немногие счастливчики могут сделать это за наличные, и в большинстве случаев нам понадобится ссуда. Чтобы быть более конкретным, нам придется подать заявку на ипотечный кредит, который также будет сопровождать нас в течение десятилетий. Поэтому очень важно правильно выбрать, чтобы найти лучшую ипотеку. Вот несколько советов: 1. Хранение чего-либо - ключ к получению хороших условий. В процессе покупки дома вы должны иметь в виду, что вам придется столкнуться с некоторыми сборами и нотариальными налогами. Эти расходы могут составлять около 10% от стоимости дома, который вы покупаете, и увеличивают сумму, которая вам понадобится для покупки дома. С другой стороны, большинство организаций по умолчанию предлагают ипотеку на 80% от стоимости дома. Фактически, они обычно выбирают минимальную стоимость между оценочной стоимостью и стоимостью покупки. Например, если вы хотите купить недвижимость за 110 000 евро, и выясняется, что оценка дает ей стоимость 100 000 евро, банк предложит вам ипотеку на 80 000 евро (80% от 100 000 евро, в данном случае оценка была произведена. меньше, чем цена покупки). Для переговоров с банком и условий, которые будут идти в вашу пользу, в идеале вы сэкономите 30% стоимости дома, который хотите купить (10% конституция, нотариусы, налоги и 20% для оплаты квартиры. и оставьте только 80% его стоимости в ожидании покрытия). 2. Фиксированные, переменные или смешанные проценты? В общем, лучше не играть в угадывание будущего, потому что, как сказал лауреат Нобелевской премии по физике Нильс Бор, «делать прогнозы очень сложно, особенно когда дело касается будущего». Единственная модальность, которая не зависит от будущего, - это ипотека с фиксированной ставкой, остальные будут на что-то проиндексированы. Наиболее распространенным будет Euribor, сейчас Euribor имеет очень низкую процентную ставку (настолько большую, что она отрицательная), но чуть более 6 лет назад она достигла более 5%, и это может произойти снова, потому что это было не что-то исключительное. Таким образом, процентная ставка по ипотеке с плавающей ставкой может сильно различаться. Единственное, от чего следует отказаться, - это смешанная процентная ставка. Это новый способ, при котором банк объединяет худшие из ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой и худшие из ипотечных кредитов с плавающей процентной ставкой в ​​единую ипотеку. Их предложение обычно состоит в том, что в первые несколько лет они предлагают вам фиксированную ставку («для вашего спокойствия»), а в будущем она изменится на переменную. Это работает полностью против вас. Euribor сейчас низкий и, как ожидается, через несколько лет вырастет. Тогда вам будет наоборот. Вариативная ипотека сейчас, чтобы воспользоваться преимуществом низкого Euribor, и ипотека с фиксированной процентной ставкой в ​​будущем, чтобы избежать сюрпризов с Euribor. 3. Будьте осторожны, процентная ставка - это не то, на что вам нужно смотреть. Ипотека - это то, что будет сопровождать нас долгие годы. Вы должны смотреть на мелкий шрифт, а не просто увлекаться процентной ставкой, которую они вам предлагают. Вы должны спросить их о T.A.E. В большинстве случаев, чтобы предложить вам лучшие условия, банк «предлагает» вам заключить с ними договор страхования жилья, страхования жизни, иметь при себе платежную ведомость, нанять им пенсионный план и т. Д. Каждый из продуктов При заключении договора , вам будет предложена скидка на процентную ставку (например, если вы оформляете страхование жизни, вам дадут скидку 0,25%). Эти продукты имеют дополнительную стоимость, и страхование обычно дороже при заключении договора с банком. T.A.E. Это процентная ставка, возникающая в результате прибавления стоимости заключения контрактов с банком к базовой процентной ставке по ипотеке. Для сравнения ипотечных кредитов всегда используйте T.A.E., поскольку каждый банк будет запрашивать у вас разные условия заключения ипотеки. T.A.E. это единственный способ сравнить груши с грушами. Никогда не сравнивайте ипотечные кредиты по предлагаемой процентной ставке. 4. Найдите баланс. Чем дольше срок ипотеки, тем меньше ежемесячный платеж. Но вы также должны иметь в виду, что чем дольше срок, тем большую сумму процентов вы заплатите. Например, если вы возьмете 30-летнюю ипотеку на сумму 200 000 евро под 2% годовых, вы в конечном итоге заплатите 65 500 евро процентов. Если же, наоборот, делать это в течение 10 лет, процентная ставка снижается до 20 600 евро. Мы должны найти срок, который позволит нам спокойно оплачивать ежемесячный счет, но всегда стараться сохранить этот срок как можно меньше. В ипотеке очень важно как можно больше искать и сравнивать. Вы можете сэкономить много денег!

Целью технической инспекции здания является подтверждение состояния здания, указание и определение его недостатков, а также руководство владельцами того, какие действия следует выполнять в их зданиях. Этот визуальный осмотр здания должен проводиться компетентным техником, который является архитектором, техническим архитектором, геодезистом, инженером-строителем или выпускником строительных наук и технологий. Этот специалист выдает стандартизированный документ, в котором описываются общие характеристики здания, состояние сохранности и видимые конструктивные или функциональные недостатки. Какие здания необходимы для его прохождения? A. В Каталонии все здания старше 45 лет с года постройки согласно Кадастру, согласно следующей таблице и в зависимости от того, является ли здание односемейным или многоквартирным. B. Здания, требуемые местными программами или постановлениями. C. Здания, которые хотят пройти программы государственной помощи для содействия реабилитации. Что произойдет, если мы не проведем ITE? Невыполнение ITE считается серьезным правонарушением и может повлечь за собой штрафы в размере от 9 000 до 90 000 евро. Эта сумма будет зависеть от степени риска здания. Кто несет ответственность за сдачу ITE? Ответственность за передачу ITE лежит на сообществе владельцев или единственном владельце, если применимо. Кто несет расходы по реализации? Экономические затраты, связанные с обязательной технической проверкой, несут лица, необходимые для ее проведения (владельцы собственности или сообщества владельцев, в зависимости от обстоятельств). Какие типы разрешений есть у ITE? Жилищное агентство на основании отчета о техническом осмотре жилых домов выдает справку о пригодности, о которой напрямую уведомляется собственность. В зависимости от общего состояния здания сертификат пригодности может подойти или не подойти. Как мы должны действовать как агенты по недвижимости? В момент, когда они делают нам заказ на продажу, и всегда перед подписанием договора залога, мы должны проверить, является ли обязательным по закону прохождение проверки, потому что, если бы это было во время продажи, нотариус потребует этот документ. и это могло остановить операцию. Агент по недвижимости несет ответственность за то, чтобы знать, сдан ли ITE или нет. Если необходимо пройти проверку, мы должны попросить ее провести. Если это не так, мы должны сообщить, когда это станет обязательным, и посоветовать его реализацию, потому что он всегда будет предоставлять информацию о состоянии вашего здания.