La Inspección Técnica de Edificios tiene como objetivo certificar la salud del edificio, indicando y determinando sus deficiencias así como orientando a los propietarios sobre qué acciones realizar en sus edificios.
Esta inspección visual del edificio debe ser realizada por un técnico competente, siendo éste un arquitecto, arquitecto técnico, aparejador, ingeniero de la edificación o un graduado en ciencias y tecnologías de la edificación. Este profesional emite un documento normalizado que describe las características generales del edificio, estado de conservación y deficiencias visibles constructivas o funcionales.
¿Qué edificios tienen la obligación de pasarla?
A. En Cataluña, todos los edificios de más de 45 años desde el año de construcción según el Catastro, de acuerdo con el siguiente cuadro y dependiendo de si el edificio es unifamiliar o plurifamiliar.
B. Los edificios a los que se requiera por programas u ordenanzas locales.
C. Los edificios que quieran someterse a programas públicos de ayudas para el fomento de la rehabilitación.
¿Qué ocurre si no realizamos la ITE?
No realizar la ITE se considera una infracción grave y puede comportar sanciones desde los 9.000 € a los 90.000 €. Esta cuantía dependerá del riesgo del edificio.
¿De quién es la responsabilidad de pasar la ITE?
La responsabilidad de pasar la ITE recae sobre la comunidad de propietarios o el propietario único, cuando sea el caso.
¿Quién soporta el coste de la realización?
El coste económico derivado de la inspección técnica obligatoria corre a cargo de las personas obligadas a la realización de la inspección (propietarios del inmueble o comunidades de propietarios, según sea el caso).
¿Qué tipos de resoluciones tienen las ITE?
La Agencia de la Vivienda, tomando como base el informe de la inspección técnica de edificios de viviendas, otorgará un certificado de aptitud que notificará directamente a la propiedad. Según sea el estado general del edificio, el certificado de aptitud puede ser apto o no apto.
¿Cómo debemos actuar los agentes inmobiliarios?
En el momento en que nos hagan un encargo de venta y siempre antes de firmar un contrato de arras, debemos verificar si es obligatorio por ley pasar la inspección, porque si lo fuera en el momento de la compraventa el notario requerirá este documento y podría detener la operación.
El agente inmobiliario tiene la responsabilidad de saber si la ITE está o no pasada. Si fuera necesario pasar la inspección, debemos pedir su realización. Si no lo fuera, debemos avisar sobre cuándo será obligatorio y aconsejar su realización porque siempre les aportará información sobre el estado de su edificio.

¿Sabias que la inspección técnica ITE es un documento obligatorio para poder vender tu inmueble?

Si tu edificio no tiene la ITE pasada desde VicMoBa podemos ayudarte y realizaremos todas las gestiones necesarias para obtenerla.