A la hora de comprar una vivienda, pocos son los afortunados que pueden hacerlo en efectivo, y la mayoría de las veces necesitaremos un préstamo. Para ser más concretos, tendremos que solicitar un préstamo hipotecario que también nos acompañará durante décadas. Por lo tanto, es muy importante seleccionar bien para encontrar la mejor hipoteca.
A continuación se ofrecen algunos consejos:

1. Tener algo guardado es clave para obtener buenas condiciones.
En el proceso de compra de una vivienda tienes que tener en cuenta que tendrás que hacer frente a algunos aranceles e impuestos notariales. Estos gastos pueden ser alrededor del 10% del valor de la vivienda que está comprando y se sumarán al monto que necesitará para comprar la vivienda. Por otro lado, la mayoría de entidades ofrecen por defecto hipotecas por el 80% del valor de la vivienda. De hecho, suelen elegir el valor mínimo entre la tasación y el valor de compra. Por ejemplo, si quieres comprar un inmueble por 110.000 € y resulta que la tasación le da un valor de 100.000 €, el banco te ofrecerá una hipoteca de 80.000 € (80% de 100.000 €, en este caso la tasación fue menor del precio de compra).
Para que la negociación con el banco y las condiciones salgan a tu favor, lo ideal es que tengas ahorrado el 30% del valor de la vivienda que quieres comprar (10% constitución, notarios, impuestos, y 20% para pagar el apartamento y salir solo el 80% de su valor pendiente de cobertura).

2. ¿Interés fijo, variable o mixto?
En general, es mejor no jugar a adivinar el futuro porque, como dijo el premio Nobel de Física Niels Bohr, "hacer predicciones es muy difícil, especialmente cuando se trata del futuro".
La única modalidad que no depende del futuro es la hipoteca a tipo fijo, las demás estarán indexadas a algo. El más común será el Euribor, ahora mismo el Euribor tiene un tipo de interés bajísimo (tanto, que es negativo), pero hace poco más de 6 años llegó a más del 5%, y esto puede volver a pasar porque estaba no es algo excepcional. Por tanto, los intereses de una hipoteca a tipo variable pueden variar mucho.

El que tiene que huir es la tasa de interés mixta. Se trata de una nueva modalidad en la que el banco combina en una única hipoteca lo peor de las hipotecas a tipo fijo y lo peor de las hipotecas a tipo variable. Su oferta suele ser que los primeros años te ofrezcan una tarifa fija ("para tu tranquilidad") y en el futuro pasará a variable.
Esto funciona totalmente en tu contra. El Euribor está bajo ahora y se espera que suba en unos años. Entonces te conviene lo contrario. Hipoteca variable ahora para aprovechar el bajo Euribor, y una hipoteca a tipo de interés fijo en el futuro para evitar sorpresas con el Euribor.

3. Tenga cuidado, la tasa de interés no es lo que tiene que mirar.
La hipoteca es algo que nos acompañará durante muchos años. Tienes que mirar la letra pequeña y no solo dejarte llevar por la tasa de interés que te ofrecen. Tienes que preguntarles por el T.A.E.

En la mayoría de los casos, para ofrecerte las mejores condiciones, el banco te "invita" a contratar con ellos el seguro de hogar, el seguro de vida, tener la nómina con ellos, contratarles un plan de pensiones, etc ... Para cada uno de los productos Al contratar se le ofrecerá un descuento sobre el tipo de interés (por ejemplo, si contrata un seguro de vida, le dan una rebaja del 0,25%).

Estos productos tienen un costo adicional y el seguro suele ser más caro cuando se contrata con el banco. El T.A.E. es la tasa de interés resultante de sumar los costos de contratación de productos con el banco a la tasa de interés base de la hipoteca.
Para comparar hipotecas utiliza siempre el T.A.E., ya que cada banco te pedirá diferentes condiciones para contratar la hipoteca. El T.A.E. es la única forma de comparar peras con peras. Nunca compare hipotecas en función de la tasa de interés ofrecida.

4. Encuentra el equilibrio.
Cuanto mayor sea el plazo de su hipoteca, menor será el pago mensual. Pero también debes tener en cuenta que cuanto más largo sea el plazo, mayor será la cantidad de intereses que habrás desembolsado. Por ejemplo, si contratas una hipoteca a 30 años de 200.000 € al 2% de interés, acabarás pagando 65.500 € de intereses.

Si, por el contrario, lo haces durante 10 años, los intereses se reducen a 20.600 €. Debemos buscar un plazo que nos permita afrontar cómodamente la factura mensual, pero siempre intentando mantener el plazo lo más bajo posible.
En las hipotecas es muy importante buscar y comparar tanto como puedas. ¡Puedes ahorrar mucho dinero!