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Sélection de biens

19.000 €
  • Referencia
    1731
  • Superficie
    398 mts

Terrain à bâtir - Fonollosa (CANET DE FALS)

29.000 €
  • Referencia
    1846
  • Baños
    1
  • Superficie
    49 mts

Local commerciel - Manresa (Balconada)

69.000 €
  • Referencia
    VMB-V0675
  • Habitaciones
    1
  • Baños
    1
  • Superficie
    41 mts

Appartement - Manresa (Plana de l´Om)

73.000 €
  • Referencia
    1856
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    65 mts

Appartement - Manresa (Mión - Puigberenguer)

79.000 €
  • Referencia
    1843
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    206 mts

Maison de Ville - Guimera

95.000 €
  • Referencia
    VMB-LM9712
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    76 mts

Appartement - Manresa (Plaça Catalunya)

96.000 €
  • Referencia
    VMB-OI202138
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    82 mts

Appartement - Manresa (Garatge Blau)

102.000 €
  • Referencia
    1819-1
  • Superficie
    644 mts

Bâtiment - Manresa (Carretera de Vic)

110.000 €
  • Referencia
    1848
  • Superficie
    989 mts

Terrain urbain - Sant Salvador de Guardiola (Salelles)

117.000 €
  • Referencia
    VMB-LM9412
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    80 mts

Appartement - Sallent (ÀNGEL GUIMRÀ)

120.000 €
  • Referencia
    VMB-0672
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    1
  • Superficie
    229 mts

Maison - Manresa (Congost)

125.000 €
  • Referencia
    VMB-B17321
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    2
  • Superficie
    87 mts

Appartement - Manresa (Font dels Capellans)

125.000 €
  • Referencia
    VMB-RB00249
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    81 mts

Appartement - Manresa (Plaça Catalunya)

127.000 €
  • Referencia
    VMB-AR0500
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    117 mts

Appartement - Manresa (Plana de l´Om)

138.400 €
  • Referencia
    1852
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    2
  • Superficie
    96 mts

Appartement - Manresa (Sagrada Familia)

139.000 €
  • Referencia
    VMB-BSN2690
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    71 mts

Appartement - Manresa (Carrer Francesc Moragues)

145.000 €
  • Referencia
    VMB-Z302
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    89 mts

Appartement - Manresa (La Parada Nova)

159.000 €
  • Referencia
    1542
  • Baños
    1
  • Superficie
    98 mts

Local commerciel - Manresa (Manresa Centre)

165.000 €
  • Referencia
    VMB-IM1082
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    2
  • Superficie
    97 mts

Appartement - Manresa (Plana de l´Om)

174.900 €
  • Referencia
    VMB-CP0075
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    82 mts

Duplex - Sant Vicenç de Castellet (Otras Zonas)

214.000 €
  • Referencia
    1844
  • Superficie
    176 mts

Appartement - Manresa (Passeig de Pere III)

265.000 €
  • Referencia
    VMB-FP651
  • Habitaciones
    5
  • Baños
    2
  • Superficie
    138 mts

Duplex - Manresa (Ametllers)

275.000 €
  • Referencia
    1849
  • Superficie
    445 mts

Maison avec terrain - Avia (Avià)

315.000 €
  • Referencia
    VMB-FP696
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    3
  • Superficie
    200 mts

Maison - Santpedor (CENTRE)

320.000 €
  • Referencia
    VMB-OI202119
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    3
  • Superficie
    485 mts

Maison - Manresa (Sagrada Familia)

420.000 €
  • Referencia
    VMB-OI202140
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    2
  • Superficie
    200 mts

Maison avec terrain - Santpedor (Z. RDA SANT PERE)

450.000 €
  • Referencia
    1845
  • Habitaciones
    6
  • Baños
    3
  • Superficie
    260 mts

Maison de Ville - Castellar de n'Hug (Centre)

620 €/mois
  • Referencia
    1670
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    97 mts

Appartement - Manresa (Bases de Manresa)

750 €/mois
  • Referencia
    1785
  • Habitaciones
    1
  • Baños
    1
  • Superficie
    230 mts

Maison - Santpedor (CENTRE)

Propriétés

Pag 1/5 - TOTAL 49 Propriétés
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Vente 69.000 €  
  • Référence
    VMB-V0675
  • Chambres
    1
  • Salle(s) de bain
    1
  • Surface
    43 mts

Appartement - Manresa (Plana de l´Om) , Surface construite 43m2, 529m2, 1 Chambre, 1 Salle(s) de bain,...

Location 750 €/mois  
  • Référence
    1785
  • Chambres
    1
  • Salle(s) de bain
    1
  • Surface
    288 mts

Maison - Santpedor (CENTRE) , Surface construite 288m2, 1 Chambre, 1 Salle(s) de bain.

Vente 420.000 €  
  • Référence
    VMB-OI202140
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bain
    2
  • Surface
    225 mts

Maison avec terrain - Santpedor (Z. RDA SANT PERE) , Surface construite 225m2, 4 Chambres, 2 Salle(s) de bain,...

Vente 73.000 €  
  • Référence
    1856
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bain
    1
  • Surface
    88 mts

Appartement - Manresa (Mión - Puigberenguer) , Surface construite 88m2, 3 Chambres, 1 Salle(s) de bain.

Vente 120.000 €  
  • Référence
    VMB-0672
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bain
    1
  • Surface
    292 mts

Maison - Manresa (Congost) , Surface construite 292m2, 208m2, 12m2, 4 Chambres, 1 Salle(s)...

Vente 95.000 €  
  • Référence
    VMB-LM9712
  • Chambres
    2
  • Salle(s) de bain
    1
  • Surface
    106 mts

Appartement - Manresa (Plaça Catalunya) , Surface construite 106m2, 2 Chambres, 1 Salle(s) de bain.

Vente 79.000 €  
  • Référence
    1843
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bain
    1
  • Surface
    229 mts

Maison de Ville - Guimera , Surface construite 229m2, 3 Chambres, 1 Salle(s) de bain.


+ INFO
85.000 € - 7%
Vente 35.000 €  
  • Référence
    1850
  • Surface
    106 mts

Terrain à bâtir - Manresa (Mión - Puigberenguer) , Surface construite 106m2.

Vente 117.000 €  
  • Référence
    VMB-LM9412
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bain
    1
  • Surface
    88 mts

Appartement - Sallent (ÀNGEL GUIMRÀ) , Surface construite 88m2, 3 Chambres, 1 Salle(s) de bain.

Vente 96.000 €  
  • Référence
    VMB-OI202138
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bain
    1
  • Surface
    91 mts

Appartement - Manresa (Garatge Blau) , Surface construite 91m2, 3 Chambres, 1 Salle(s) de bain, Ascenseur.

Vente 145.000 €  
  • Référence
    VMB-Z302
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bain
    2
  • Surface
    117 mts

Appartement - Manresa (La Parada Nova) , Surface construite 117m2, 3 Chambres, 2 Salle(s) de bain, Ascenseur.

Location 620 €/mois  
  • Référence
    1670
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bain
    2
  • Surface
    97 mts

Appartement - Manresa (Bases de Manresa) , Surface construite 97m2, 3 Chambres, 2 Salle(s) de bain.

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Informations

2021-11-30
Le 9 novembre, le décret-loi royal 26/2021, du 8 novembre, a été publié au BOE, qui adapte le texte révisé de la loi de réglementation des impôts locaux à la jurisprudence récente de la Cour constitutionnelle concernant la ' Taxe sur la plus-value du Foncier Urbain, la plus-value communale bien connue. Ce décret-loi royal approuve le nouveau règlement pour le calcul de l'impôt sur la plus-value des terrains urbains (IIVTNU), étant donné que l'arrêt susmentionné de la Cour constitutionnelle déclare l'inconstitutionnalité, exclusivement, de la méthode de calcul de la base d'imposition de ce impôt. L'arrêt établit également expressément que la rectification des auto-évaluations soumises avant le 26 octobre 2021, contre lesquelles leur rectification n'avait pas été préalablement demandée, ou sur les règlements et les tournées, qui n'ont pas été contestés, ne peut être demandée. , avant cette même date. Date. Depuis quand la nouvelle réglementation s'appliquera-t-elle ? Son entrée en vigueur a eu lieu le 10 novembre, et bien que les conseils municipaux devront adapter leurs ordonnances fiscales dans les 6 prochains mois, ils pourront jusqu'à présent régler la taxe conformément à ce qui est établi dans le décret-loi. Sera-ce rétroactif? Non, il n'aura pas d'effets rétroactifs, de sorte que les opérations réalisées entre le 26/10/2021 et le 10/11/2021, date d'entrée en vigueur de l'arrêté-loi royal, ne seront en principe pas soumises à la taxe communale précitée. De même, en principe, les cas correspondant à des faits imposables antérieurs à ces dates et non réglés (par exemple : successions en attente d'acceptation) ne sont pas non plus soumis à cet impôt. Quels changements sont introduits ? 1) La première nouveauté introduite est la taxation des plus-values ​​réalisées sur des périodes inférieures à un an. Le RDL impose l'imposition de ces opérations de vente, de succession et de donation, pour autant qu'elles génèrent une plus-value, même si un an ne s'est pas écoulé depuis leur dernière transmission. 2) La deuxième nouveauté est la possibilité de choisir entre deux régimes, car c'est ainsi que l'arrêt constitutionnel l'a lui-même imposé en déterminant que le calcul de la plus-value ne pouvait se limiter à une seule méthode. Les deux systèmes qui s'articulent sont le soi-disant objectif et celui qui répond à la plus-value réellement générée. - Système « objectif » : il est le même que celui qui a été appliqué jusqu'à présent, il consiste en ce que la base imposable de la taxe est le résultat de la multiplication de la valeur cadastrale du terrain au moment de l'accumulation, mais en appliquant de nouveaux coefficients qui sont déjà fixées par le Décret lui-même et qu'elles seront mises à jour, limitant la capacité des Mairies à les approuver, puisqu'elles ne pourront les corriger qu'à la baisse (jusqu'à 15%) en fonction de leur degré d'actualisation. - Système de « plus-value réelle » : qui peut être utilisé dans ces transferts d'une propriété dans laquelle il y a un terrain et une construction. Ici, la plus-value réelle du terrain sera égale à la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition après application de la proportion qui représente la valeur cadastrale du terrain sur la valeur cadastrale totale. C'est-à-dire qu'il sera imposé sur la base de la plus-value réelle obtenue lors du transfert d'un bien et qui sera déterminé par la différence entre la valeur de transfert du terrain et la valeur d'acquisition. Si le contribuable démontre que la plus-value réelle est inférieure à celle résultant de la méthode d'estimation objective, il peut appliquer la méthode réelle. Ces calculs pourront faire l'objet d'une vérification par les Mairies, selon une autre nouveauté qu'introduit la norme. Dois-je payer des impôts même s'il n'y a pas de plus-value ? Non. Le décret-loi royal remplit également le mandat de la Cour constitutionnelle dans sa phrase 59/2017 de ne pas soumettre à l'impôt les situations où il n'y a pas d'augmentation de la valeur du terrain. Pour ce faire, une nouvelle hypothèse de non-imposition est introduite pour les opérations dans lesquelles il est constaté, à la demande du contribuable, qu'une plus-value n'a pas été obtenue. Que dois-je faire pour éviter de payer des impôts si je n'ai pas de gain en capital ? L'intéressé doit prouver l'inexistence d'une plus-value en déclarant la cession, et doit fournir tous les documents relatifs à la cession et à l'acquisition. Pour vérifier l'inexistence d'une plus-value, la valeur de transmission ou d'acquisition sera retenue comme celle qui est supérieure à ce qui figure dans le titre qui documente l'opération ou celle vérifiée, le cas échéant, par l'Administration fiscale, en conformément à la nouvelle faculté qui est accordée aux mairies.
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2021-01-29
La Cour suprême a statué que les banques doivent payer les frais d'évaluation du prêt hypothécaire, tels que fixés par l'Assemblée plénière de la Chambre civile de la Haute Cour. Dans cet arrêt, le tribunal se prononce sur les effets économiques de la déclaration de nullité de la clause de dépense des prêts hypothécaires entre les banques et les consommateurs. La Cour suprême conclut que les frais d'expertise, lorsque la loi 5/2019, du 15 mars, réglementant les contrats de crédit immobilier, n'est pas applicable à la banque et non au consommateur. Cette résolution ne concerne que les prêts signés avant cette règle de 2019, puisque la loi sur le crédit immobilier approuvée il y a deux ans prévoit que l'expertise doit être payée par l'emprunteur, c'est-à-dire le consommateur. Avec cette condamnation, toutes les conséquences de la nullité des clauses qui imposent aux consommateurs les frais de formalisation du prêt hypothécaire sont résolues par la chambre civile. Droit à restitution Cette doctrine suppose que les consommateurs ont droit à la restitution de tous les frais payés pour l'enregistrement, la gestion et l'évaluation de la propriété, ainsi que la moitié des frais de notaire. Seule la taxe sur les actes juridiques documentés, dans laquelle la réglementation fiscale établit que le principal assujetti est l'emprunteur, est supportée par les consommateurs. Les magistrats ont étudié un recours contre une résolution du tribunal provincial de Cáceres dans un procès avec Liberbank. Après avoir entendu la sentence, la co-directrice juridique du portail des consommateurs "le demandeur", Almudena Velázquez, considère que la résolution est "conforme" à ce qui a été établi par la Cour de justice de l'Union européenne. En effet, la Cour suprême se fonde sur l'affirmation d'un arrêt de la CJUE, qui conclut que cette clause maintenant analysée est « abusive ». Le tribunal de grande instance considère que l'expertise doit faire partie des frais de gestion et, par conséquent, et sur la base de la jurisprudence, le prêteur, c'est-à-dire les banques, doit prendre en charge. « Les frais d'expertise sont les frais d'expertise du bien sur lequel la garantie hypothécaire est destinée à être constituée. Bien que l'évaluation ne constitue pas, à proprement parler, une exigence de validité de l'hypothèque, la loi exige pour l'exécution judiciaire directe de l'hypothèque, entre autres exigences que « dans l'acte constitutif de l'hypothèque le prix auquel les intéressés évaluent la propriété ou la propriété hypothéquée, pour servir de type dans l'enchère, qui ne peut être inférieure, en aucun cas, à 75 pour cent de la valeur indiquée dans l'évaluation ».
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2019-03-12
Lorsqu'il s'agit d'acheter une maison, rares sont les chanceux qui peuvent le faire en espèces, et la plupart du temps, nous aurons besoin d'un prêt. Pour être plus précis, nous devrons demander un prêt hypothécaire qui nous accompagnera également pendant des décennies. Par conséquent, il est très important de faire un bon travail de sélection pour trouver le meilleur prêt hypothécaire. Voici quelques conseils: 1. Avoir quelque chose de sauvé est la clé pour obtenir de bonnes conditions. Dans le processus d'achat d'une maison, vous devez garder à l'esprit que vous devrez faire face à des frais de notaire et des taxes. Ces dépenses peuvent représenter environ 10 % de la valeur de la maison que vous achetez et seront ajoutées au montant dont vous aurez besoin pour acheter la maison. D'autre part, la plupart des entités proposent par défaut des hypothèques pour 80% de la valeur de la maison. En fait, ils choisissent généralement la valeur minimale entre l'évaluation et la valeur d'achat. Par exemple, si vous souhaitez acheter un bien à 110 000 € et qu'il s'avère que l'expertise lui attribue une valeur de 100 000 €, la banque vous proposera un prêt immobilier de 80 000 € (80 % de 100 000 €, dans ce cas l'expertise a été inférieur du prix d'achat). Pour la négociation avec la banque et les conditions d'aller en votre faveur, idéalement vous devriez avoir économisé 30% de la valeur de la maison que vous souhaitez acheter (10% constitution, notaires, impôts, et 20% pour payer l'appartement et partir seulement 80 % de sa valeur en attendant la couverture). 2. Intérêt fixe, variable ou mixte ? En général, il vaut mieux ne pas jouer à deviner l'avenir car, comme l'a dit le prix Nobel de physique Niels Bohr, "faire des prédictions est très difficile, surtout quand il s'agit de l'avenir". La seule modalité qui ne dépend pas de l'avenir est l'hypothèque à taux fixe, les autres seront indexées à quelque chose. Le plus courant sera l'Euribor, en ce moment l'Euribor a un taux d'intérêt très bas (à tel point qu'il est négatif), mais il y a un peu plus de 6 ans il atteignait plus de 5%, et cela peut se reproduire car c'était pas quelque chose d'exceptionnel. Par conséquent, les intérêts d'un prêt hypothécaire à taux variable peuvent varier considérablement. Celui que vous devez fuir est le taux d'intérêt mixte. Il s'agit d'une nouvelle modalité dans laquelle la banque combine le pire des prêts hypothécaires à taux fixe et le pire des prêts hypothécaires à taux variable en un seul prêt hypothécaire. Son offre est généralement que les premières années on vous propose un taux fixe ("pour votre tranquillité d'esprit") et à l'avenir il ira vers un taux variable. Cela fonctionne totalement contre vous. L'Euribor est bas actuellement et devrait augmenter dans quelques années. Donc l'inverse vous convient. Hypothèque variable maintenant pour profiter de l'Euribor bas, et hypothèque à taux fixe à l'avenir pour éviter les surprises avec l'Euribor. 3. Attention, le taux d'intérêt n'est pas ce qu'il faut regarder. L'hypothèque est quelque chose qui nous accompagnera pendant de nombreuses années. Vous devez regarder les petits caractères et ne pas vous laisser emporter par le taux d'intérêt qu'ils vous offrent. Il faut leur demander le T.A.E. Dans la plupart des cas, pour vous offrir les meilleures conditions, la banque vous "invite" à contracter avec eux l'assurance habitation et vie, avoir la paie avec eux, leur engager un régime de retraite, etc... Pour chacun des produits que vous embauchez se verront offrir une remise sur le taux d'intérêt (par exemple, si vous souscrivez une assurance-vie, ils vous accordent une réduction de 0,25%). Ces produits ont un coût supplémentaire et l'assurance est généralement plus chère lorsqu'elle est contractée avec la banque. Le T.A.E. est le taux d'intérêt résultant de l'ajout des coûts de sous-traitance des produits à la banque au taux d'intérêt de base de l'hypothèque. Pour comparer les hypothèques, utilisez toujours le T.A.E., car chaque banque vous demandera des conditions différentes pour contracter l'hypothèque. Le T.A.E. c'est la seule façon de comparer des poires à des poires. Ne comparez jamais les prêts hypothécaires en fonction du taux d'intérêt offert. 4. Trouvez l'équilibre. Plus la durée de votre hypothèque est longue, plus la mensualité est faible. Mais vous devez également garder à l'esprit que plus le terme est long, plus le montant des intérêts que vous aurez déboursés sera important. A titre d'exemple, si vous contractez un prêt immobilier de 200 000 € sur 30 ans à 2% d'intérêt, vous finirez par payer 65 500 € d'intérêts. Si, en revanche, vous le faites pendant 10 ans, les intérêts sont ramenés à 20 600 €. Nous devons trouver un terme qui nous permette de faire face confortablement à la facture mensuelle, mais en essayant toujours de maintenir le terme aussi bas que possible. En matière de prêts hypothécaires, il est très important de rechercher et de comparer autant que possible. Vous pouvez économiser beaucoup d'argent!
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2019-02-26
L'Inspection Technique du Bâtiment a pour but de certifier l'état de santé du bâtiment, d'indiquer et de déterminer ses déficiences ainsi que de guider les propriétaires sur les actions à mener dans leurs bâtiments. Cette inspection visuelle du bâtiment doit être effectuée par un technicien compétent, qui soit architecte, architecte technique, géomètre, ingénieur en bâtiment ou diplômé en sciences et technologie du bâtiment. Ce professionnel délivre un document normalisé qui décrit les caractéristiques générales du bâtiment, son état de conservation et les déficiences constructives ou fonctionnelles visibles. Quels bâtiments sont nécessaires pour le passer? A. En Catalogne, tous les bâtiments de plus de 45 ans à partir de l'année de construction selon le cadastre, selon le tableau suivant et selon qu'il s'agit d'un bâtiment unifamilial ou multifamilial. B. Bâtiments requis par les programmes ou ordonnances locaux. C. Bâtiments qui veulent faire l'objet de programmes d'aide publique pour la promotion de la réhabilitation. Que se passe-t-il si nous n'effectuons pas l'ITE ? Le non-respect de l'ITE est considéré comme un délit grave et peut entraîner des sanctions allant de 9 000 € à 90 000 €. Ce montant dépendra du risque du bâtiment. À qui revient la responsabilité de réussir l'ITE ? La responsabilité de transmettre l'ITE incombe à la communauté des propriétaires ou au propriétaire unique, le cas échéant. Qui supporte le coût de la réalisation ? Le coût économique découlant du contrôle technique obligatoire est supporté par les personnes appelées à effectuer le contrôle (propriétaires du bien ou communautés de propriétaires selon le cas). Quels types de résolutions les ITE ont-ils ? L'Agence du Logement, sur la base du rapport de l'inspection technique des immeubles d'habitation, délivrera un certificat d'aptitude qui avisera directement la propriété. Selon l'état général du bâtiment, le certificat d'aptitude peut ou non convenir. Comment devons-nous agir en tant qu'agents immobiliers? En el momento en que nos hagan un encargo de venta y siempre antes de firmar un contrato de arras, debemos verificar si es obligatorio por ley pasar la inspección, porque si lo fuera en el momento de la compraventa el notario requerirá este documento y podría detener l'opération. L'agent immobilier a la responsabilité de savoir si l'ITE est passé ou non. S'il est nécessaire de réussir l'inspection, nous devons demander qu'elle soit effectuée. Si ce n'est pas le cas, nous devons aviser quand ce sera obligatoire et conseiller sa mise en œuvre car il fournira toujours des informations sur l'état de votre bâtiment.
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