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Herausragendes

19.000 €
  • Referencia
    1731
  • Superficie
    398 mts

Bauland - Fonollosa (CANET DE FALS)

29.000 €
  • Referencia
    1846
  • Baños
    1
  • Superficie
    49 mts

Geschäftslokal - Manresa (Balconada)

69.000 €
  • Referencia
    VMB-V0675
  • Habitaciones
    1
  • Baños
    1
  • Superficie
    41 mts

Apartment - Manresa (Plana de l´Om)

73.000 €
  • Referencia
    1856
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    65 mts

Wohnung - Manresa (Mión - Puigberenguer)

79.000 €
  • Referencia
    1843
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    206 mts

Dorfhaus - Guimera

95.000 €
  • Referencia
    VMB-LM9712
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    76 mts

Wohnung - Manresa (Plaça Catalunya)

96.000 €
  • Referencia
    VMB-OI202138
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    82 mts

Wohnung - Manresa (Garatge Blau)

102.000 €
  • Referencia
    1819-1
  • Superficie
    644 mts

Gebäude - Manresa (Carretera de Vic)

110.000 €
  • Referencia
    1848
  • Superficie
    989 mts

Baugrundstück - Sant Salvador de Guardiola (Salelles)

117.000 €
  • Referencia
    VMB-LM9412
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    80 mts

Wohnung - Sallent (ÀNGEL GUIMRÀ)

120.000 €
  • Referencia
    VMB-0672
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    1
  • Superficie
    229 mts

Haus - Manresa (Congost)

125.000 €
  • Referencia
    VMB-B17321
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    2
  • Superficie
    87 mts

Wohnung - Manresa (Font dels Capellans)

125.000 €
  • Referencia
    VMB-RB00249
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    81 mts

Wohnung - Manresa (Plaça Catalunya)

127.000 €
  • Referencia
    VMB-AR0500
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    117 mts

Wohnung - Manresa (Plana de l´Om)

138.400 €
  • Referencia
    1852
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    2
  • Superficie
    96 mts

Wohnung - Manresa (Sagrada Familia)

139.000 €
  • Referencia
    VMB-BSN2690
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    71 mts

Wohnung - Manresa (Carrer Francesc Moragues)

145.000 €
  • Referencia
    VMB-Z302
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    89 mts

Wohnung - Manresa (La Parada Nova)

159.000 €
  • Referencia
    1542
  • Baños
    1
  • Superficie
    98 mts

Geschäftslokal - Manresa (Manresa Centre)

165.000 €
  • Referencia
    VMB-IM1082
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    2
  • Superficie
    97 mts

Wohnung - Manresa (Plana de l´Om)

174.900 €
  • Referencia
    VMB-CP0075
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    82 mts

Duplex - Sant Vicenç de Castellet (Otras Zonas)

214.000 €
  • Referencia
    1844
  • Superficie
    176 mts

Wohnung - Manresa (Passeig de Pere III)

265.000 €
  • Referencia
    VMB-FP651
  • Habitaciones
    5
  • Baños
    2
  • Superficie
    138 mts

Duplex - Manresa (Ametllers)

275.000 €
  • Referencia
    1849
  • Superficie
    445 mts

Haus mit Grundstück - Avia (Avià)

315.000 €
  • Referencia
    VMB-FP696
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    3
  • Superficie
    200 mts

Haus - Santpedor (CENTRE)

320.000 €
  • Referencia
    VMB-OI202119
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    3
  • Superficie
    485 mts

Haus - Manresa (Sagrada Familia)

420.000 €
  • Referencia
    VMB-OI202140
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    2
  • Superficie
    200 mts

Haus mit Grundstück - Santpedor (Z. RDA SANT PERE)

450.000 €
  • Referencia
    1845
  • Habitaciones
    6
  • Baños
    3
  • Superficie
    260 mts

Dorfhaus - Castellar de n'Hug (Centre)

620 €/Monat
  • Referencia
    1670
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    97 mts

Wohnung - Manresa (Bases de Manresa)

750 €/Monat
  • Referencia
    1785
  • Habitaciones
    1
  • Baños
    1
  • Superficie
    230 mts

Haus - Santpedor (CENTRE)

Immobilien

Seite 1/5 - TOTAL 49 Immobilien
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Verkauf 69.000 €  
  • Referenz
    VMB-V0675
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Größe
    43 mts

Apartment - Manresa (Plana de l´Om) , Grundfläche 43m2, 529m2, 1 Zimmer, 1 Badezimmer, Aufzug.

Vermietung 750 €/Monat  
  • Referenz
    1785
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Größe
    288 mts

Haus - Santpedor (CENTRE) , Grundfläche 288m2, 1 Zimmer, 1 Badezimmer.

Verkauf 420.000 €  
  • Referenz
    VMB-OI202140
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Größe
    225 mts

Haus mit Grundstück - Santpedor (Z. RDA SANT PERE) , Grundfläche 225m2, 4 Zimmer, 2 Badezimmer, Schwimmbad.

Verkauf 73.000 €  
  • Referenz
    1856
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Größe
    88 mts

Wohnung - Manresa (Mión - Puigberenguer) , Grundfläche 88m2, 3 Zimmer, 1 Badezimmer.

Verkauf 120.000 €  
  • Referenz
    VMB-0672
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Größe
    292 mts

Haus - Manresa (Congost) , Grundfläche 292m2, 208m2, 12m2, 4 Zimmer, 1 Badezimmer, Alle...

Verkauf 95.000 €  
  • Referenz
    VMB-LM9712
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Größe
    106 mts

Wohnung - Manresa (Plaça Catalunya) , Grundfläche 106m2, 2 Zimmer, 1 Badezimmer.

Verkauf 79.000 €  
  • Referenz
    1843
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Größe
    229 mts

Dorfhaus - Guimera , Grundfläche 229m2, 3 Zimmer, 1 Badezimmer.


+ INFO
85.000 € - 7%
Verkauf 35.000 €  
  • Referenz
    1850
  • Größe
    106 mts

Bauland - Manresa (Mión - Puigberenguer) , Grundfläche 106m2.

Verkauf 117.000 €  
  • Referenz
    VMB-LM9412
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Größe
    88 mts

Wohnung - Sallent (ÀNGEL GUIMRÀ) , Grundfläche 88m2, 3 Zimmer, 1 Badezimmer.

Verkauf 96.000 €  
  • Referenz
    VMB-OI202138
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Größe
    91 mts

Wohnung - Manresa (Garatge Blau) , Grundfläche 91m2, 3 Zimmer, 1 Badezimmer, Aufzug.

Verkauf 145.000 €  
  • Referenz
    VMB-Z302
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Größe
    117 mts

Wohnung - Manresa (La Parada Nova) , Grundfläche 117m2, 3 Zimmer, 2 Badezimmer, Aufzug.

Vermietung 620 €/Monat  
  • Referenz
    1670
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Größe
    97 mts

Wohnung - Manresa (Bases de Manresa) , Grundfläche 97m2, 3 Zimmer, 2 Badezimmer.

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2021-11-30
El día 9 de noviembre se publicó en el BOE el Real Decreto-Ley 26/2021, de 8 de noviembre, por el que se adapta el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales a la reciente jurisprudencia del Tribunal Constitucional respecto del 'Impuesto sobre el Incremento de Valor de Terrenos de Naturaleza Urbana, la conocida plusvalía municipal. Este Real Decreto-Ley aprueba la nueva regulación para calcular el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), dado que la aludida Sentencia del Tribunal Constitucional declara la inconstitucionalidad, exclusivamente, del método de cálculo de la base imponible de ese impuesto. La sentencia establece también, expresamente, que no se puede solicitar la rectificación de las autoliquidaciones presentadas con anterioridad al día 26 de octubre de 2021, contra las que no se hubiera solicitado previamente su rectificación, ni sobre las liquidaciones ya giras, que no fueron impugnadas, anteriores a esa misma fecha. ¿Desde cuándo se aplicará la nueva normativa? Su entrada en vigor se produjo el día 10 de noviembre, y aunque los Ayuntamientos tendrán que adaptar sus ordenanzas fiscales en los próximos 6 meses, hasta este momento podrán liquidar el impuesto de acuerdo con lo que se establece en el Decreto-Ley. ¿Tendrá carácter retroactivo? No, no tendrá efectos retroactivos, por lo que las operaciones llevadas a cabo entre el 26/10/2021 y el día 10/11/2021, en que entró en vigor el Real Decreto-Ley, en principio no se sujetarán a el citado impuesto de carácter municipal. Tampoco, en principio, quedan sujetos a este impuesto los casos que correspondan a hechos imponibles anteriores a estas fechas y que no hayan sido liquidados (a título de ejemplo: herencias pendientes de aceptación). ¿Qué cambios se introducen? 1) La primera novedad introducida es la tributación de plusvalías generadas en períodos inferiores al año. El RDL impone la tributación de aquellas operaciones de venta, herencia y donación, siempre y cuando generen una ganancia patrimonial, aunque no haya transcurrido un año desde su última transmisión. 2) La segunda novedad es la posibilidad de optar entre dos sistemas, porque así lo imponía la propia Sentencia del Constitucional al determinar que no podía limitarse el cálculo de la plusvalía a un único método. Los dos sistemas que se articulan, son el llamado objetivo y el que responde a la plusvalía realmente generada. – Sistema “Objetivo”: es el mismo que hasta ahora se venía aplicando, consiste en que la base imponible del impuesto es el resultado de multiplicar el valor catastral del suelo en el momento del devengo, pero aplicando unos nuevos coeficientes que vienen ya fijados por el propio Decreto y que se irán actualizando, limitando la capacidad de los Ayuntamientos a la hora de aprobarlos, ya que sólo podrán corregirlos a la baja (hasta un 15%) en función de su grado de actualización. – Sistema de “Plusvalía real”: que se podrá utilizar en aquellas transmisiones de un inmueble en los que haya suelo y construcción. Aquí, la plusvalía real del terreno equivaldrá a la diferencia entre el precio de venta y el de adquisición después de aplicarle la proporción que representa el valor catastral del suelo sobre el valor catastral total. Es decir, que se tributará en función de la plusvalía real obtenida en el momento de la transmisión de un inmueble y que se determinará por la diferencia entre el valor de transmisión del suelo y el de adquisición. Si el contribuyente demuestra que la plusvalía real es inferior a la resultante del método de estimación objetiva, podrá aplicar la real. Estos cálculos podrán ser objeto de comprobación por parte de los Ayuntamientos, de acuerdo a otra novedad que introduce la norma. ¿Tendré que tributar aunque no haya una ganancia patrimonial? No. El Real Decreto-ley también da cumplimiento al mandato del Tribunal Constitucional en su Sentencia 59/2017 de no someter a tributación aquellas situaciones de inexistencia de incremento de valor de los terrenos. Para ello, se introduce un nuevo supuesto de no sujeción al impuesto para las operaciones en las que se constate, a instancias del contribuyente, que no se ha obtenido un incremento de valor. ¿Qué tendré que hacer para no tributar en caso de no tener ganancia patrimonial? El interesado deberá acreditar la inexistencia de incremento de valor declarando la transmisión, y deberá aportar todos los documentos relativos a la transmisión y adquisición. Para constatar la inexistencia de incremento de valor, como valor de transmisión o de adquisición se tomará el que sea mayor de entre lo que conste en el título que documente la operación o el comprobado, en su caso, por la Administración Tributaria, de acuerdo con la nueva facultad que se concede a los Ayuntamientos.
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2021-01-29
El Tribunal Supremo ha resuelto que deben ser los bancos quienes paguen los gastos de tasación de los préstamos hipotecarios, según ha fijado el Pleno de la Sala de lo Civil del alto tribunal. En esta sentencia, el tribunal resuelve sobre los efectos económicos de la declaración de nulidad de la cláusula de gastos de los préstamos hipotecarios entre bancos y consumidores. El Tribunal Supremo concluye que los gastos de tasación, cuando no sea aplicable la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, incumben al banco y no al consumidor. Esta resolución solo afecta a los préstamos firmados antes de esa norma de 2019 ya que en la Ley de Crédito Inmobiliario aprobada hace dos años sí se establece que la tasación ha de abonarla el prestatario, esto es, el consumidor. Con esta sentencia quedan resueltas por la Sala de lo Civil todas las consecuencias de la nulidad de las cláusulas que imponen a los consumidores los gastos de formalización del préstamo hipotecario. Derecho a la restitución Esta doctrina supone que los consumidores tienen derecho a la restitución de todos los gastos pagados en concepto de registro de la propiedad, gestoría y tasación, así como de la mitad de los gastos notariales. Solo el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, en el que las normas tributarias establecen que el principal sujeto pasivo es el prestatario, corre a cargo de los consumidores. Los magistrados han estudiado un recurso contra una resolución de Audiencia Provincial de Cáceres en un pleito con Liberbank. Tras conocer la sentencia, la co-directora legal del portal de consumidores “el reclamador”, Almudena Velázquez, considera que la resolución es “coherente” con lo fijado por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea. De hecho, el Supremo se basa en la afirmación de un sentencia del TJUE, que concluye que esta cláusula ahora analizada es “abusiva”. El alto tribunal considera que la tasación debe formar parte de los gastos de gestoría y, por tanto y en base a la jurisprudencia, debe hacerse cargo el prestamista, es decir los bancos. “Los denominados gastos de tasación son el coste de la tasación de la finca sobre la que se pretende constituir la garantía hipotecaria. Aunque la tasación no constituye, propiamente, un requisito de validez de la hipoteca, la ley requiere para la ejecución judicial directa de la hipoteca, entre otros requisitos que “en la escritura de constitución de la hipoteca se determine el precio en que los interesados tasan la finca o bien hipotecado, para que sirva de tipo en la subasta, que no podrá ser inferior, en ningún caso, al 75 por cien del valor señalado en la tasación”.
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2019-03-12
A la hora de comprar una vivienda, pocos son los afortunados que pueden hacerlo en efectivo, y la mayoría de las veces necesitaremos un préstamo. Para ser más concretos, tendremos que solicitar un préstamo hipotecario que también nos acompañará durante décadas. Por lo tanto, es muy importante seleccionar bien para encontrar la mejor hipoteca. A continuación se ofrecen algunos consejos: 1. Tener algo guardado es clave para obtener buenas condiciones. En el proceso de compra de una vivienda tienes que tener en cuenta que tendrás que hacer frente a algunos aranceles e impuestos notariales. Estos gastos pueden ser alrededor del 10% del valor de la vivienda que está comprando y se sumarán al monto que necesitará para comprar la vivienda. Por otro lado, la mayoría de entidades ofrecen por defecto hipotecas por el 80% del valor de la vivienda. De hecho, suelen elegir el valor mínimo entre la tasación y el valor de compra. Por ejemplo, si quieres comprar un inmueble por 110.000 € y resulta que la tasación le da un valor de 100.000 €, el banco te ofrecerá una hipoteca de 80.000 € (80% de 100.000 €, en este caso la tasación fue menor del precio de compra). Para que la negociación con el banco y las condiciones salgan a tu favor, lo ideal es que tengas ahorrado el 30% del valor de la vivienda que quieres comprar (10% constitución, notarios, impuestos, y 20% para pagar el apartamento y salir solo el 80% de su valor pendiente de cobertura). 2. ¿Interés fijo, variable o mixto? En general, es mejor no jugar a adivinar el futuro porque, como dijo el premio Nobel de Física Niels Bohr, "hacer predicciones es muy difícil, especialmente cuando se trata del futuro". La única modalidad que no depende del futuro es la hipoteca a tipo fijo, las demás estarán indexadas a algo. El más común será el Euribor, ahora mismo el Euribor tiene un tipo de interés bajísimo (tanto, que es negativo), pero hace poco más de 6 años llegó a más del 5%, y esto puede volver a pasar porque estaba no es algo excepcional. Por tanto, los intereses de una hipoteca a tipo variable pueden variar mucho. El que tiene que huir es la tasa de interés mixta. Se trata de una nueva modalidad en la que el banco combina en una única hipoteca lo peor de las hipotecas a tipo fijo y lo peor de las hipotecas a tipo variable. Su oferta suele ser que los primeros años te ofrezcan una tarifa fija ("para tu tranquilidad") y en el futuro pasará a variable. Esto funciona totalmente en tu contra. El Euribor está bajo ahora y se espera que suba en unos años. Entonces te conviene lo contrario. Hipoteca variable ahora para aprovechar el bajo Euribor, y una hipoteca a tipo de interés fijo en el futuro para evitar sorpresas con el Euribor. 3. Tenga cuidado, la tasa de interés no es lo que tiene que mirar. La hipoteca es algo que nos acompañará durante muchos años. Tienes que mirar la letra pequeña y no solo dejarte llevar por la tasa de interés que te ofrecen. Tienes que preguntarles por el T.A.E. En la mayoría de los casos, para ofrecerte las mejores condiciones, el banco te "invita" a contratar con ellos el seguro de hogar, el seguro de vida, tener la nómina con ellos, contratarles un plan de pensiones, etc ... Para cada uno de los productos Al contratar se le ofrecerá un descuento sobre el tipo de interés (por ejemplo, si contrata un seguro de vida, le dan una rebaja del 0,25%). Estos productos tienen un costo adicional y el seguro suele ser más caro cuando se contrata con el banco. El T.A.E. es la tasa de interés resultante de sumar los costos de contratación de productos con el banco a la tasa de interés base de la hipoteca. Para comparar hipotecas utiliza siempre el T.A.E., ya que cada banco te pedirá diferentes condiciones para contratar la hipoteca. El T.A.E. es la única forma de comparar peras con peras. Nunca compare hipotecas en función de la tasa de interés ofrecida. 4. Encuentra el equilibrio. Cuanto mayor sea el plazo de su hipoteca, menor será el pago mensual. Pero también debes tener en cuenta que cuanto más largo sea el plazo, mayor será la cantidad de intereses que habrás desembolsado. Por ejemplo, si contratas una hipoteca a 30 años de 200.000 € al 2% de interés, acabarás pagando 65.500 € de intereses. Si, por el contrario, lo haces durante 10 años, los intereses se reducen a 20.600 €. Debemos buscar un plazo que nos permita afrontar cómodamente la factura mensual, pero siempre intentando mantener el plazo lo más bajo posible. En las hipotecas es muy importante buscar y comparar tanto como puedas. ¡Puedes ahorrar mucho dinero!  
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2019-02-26
INSPECCIÓN TÉCNICA EDIFICIOS. ITE La Inspección Técnica de Edificios tiene como objetivo certificar la salud del edificio, indicando y determinando sus deficiencias así como orientando a los propietarios sobre qué acciones realizar en sus edificios. Esta inspección visual del edificio debe ser realizada por un técnico competente, siendo éste un arquitecto, arquitecto técnico, aparejador, ingeniero de la edificación o un graduado en ciencias y tecnologías de la edificación. Este profesional emite un documento normalizado que describe las características generales del edificio, estado de conservación y deficiencias visibles constructivas o funcionales. ¿Qué edificios tienen la obligación de pasarla? A. En Cataluña, todos los edificios de más de 45 años desde el año de construcción según el Catastro, de acuerdo con el siguiente cuadro y dependiendo de si el edificio es unifamiliar o plurifamiliar. B. Los edificios a los que se requiera por programas u ordenanzas locales. C. Los edificios que quieran someterse a programas públicos de ayudas para el fomento de la rehabilitación. ¿Qué ocurre si no realizamos la ITE? No realizar la ITE se considera una infracción grave y puede comportar sanciones desde los 9.000 € a los 90.000 €. Esta cuantía dependerá del riesgo del edificio. ¿De quién es la responsabilidad de pasar la ITE? La responsabilidad de pasar la ITE recae sobre la comunidad de propietarios o el propietario único, cuando sea el caso. ¿Quién soporta el coste de la realización? El coste económico derivado de la inspección técnica obligatoria corre a cargo de las personas obligadas a la realización de la inspección (propietarios del inmueble o comunidades de propietarios, según sea el caso). ¿Qué tipos de resoluciones tienen las ITE? La Agencia de la Vivienda, tomando como base el informe de la inspección técnica de edificios de viviendas, otorgará un certificado de aptitud que notificará directamente a la propiedad. Según sea el estado general del edificio, el certificado de aptitud puede ser apto o no apto. ¿Cómo debemos actuar los agentes inmobiliarios? En el momento en que nos hagan un encargo de venta y siempre antes de firmar un contrato de arras, debemos verificar si es obligatorio por ley pasar la inspección, porque si lo fuera en el momento de la compraventa el notario requerirá este documento y podría detener la operación. El agente inmobiliario tiene la responsabilidad de saber si la ITE está o no pasada. Si fuera necesario pasar la inspección, debemos pedir su realización. Si no lo fuera, debemos avisar sobre cuándo será obligatorio y aconsejar su realización porque siempre les aportará información sobre el estado de su edificio.
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